房企頻現高管離職潮 因業績承壓或轉型陣痛

時值深秋，不堪業績重負與薪酬下調，房企高管離職的消息此起披伏。

21世紀經濟報道記者獨家獲悉，綠地香港董事局主席陳軍或即將加入房企高管離職大軍的行列。雖然這在綠地集團內部已成公開秘密，但陳軍在手機短信里明確回應稱，目前并沒有辭職。

11月4日，嘉凱城公告稱，收到董事長邊華才的書面辭職報告，邊華才因個人原因，申請辭去董事長職務。業內猜測是由于嘉凱城近幾年轉型導致大量資金沉淀，今年業績預虧23億，引發其內部對于轉型的反思。

而就在10月底，中海地產集團副總裁hr369.com曲詠海已宣布正式離職，隨后綠地控股分管設計的執行副總裁胡京也宣告離職。

克而瑞研究中心分析師蔡建林指出，房企人事和薪酬變動的背后折射出行業不景氣下的業績壓力；另一方面，行業調整下，房企紛紛進行轉型和業務調整，人事變動也有匹配新戰略的意味，或將成為一個常態。

21世紀經濟報道記者獨家獲悉，沖刺年底業績之余，剛剛完成借殼上市不久的綠地，近期正進行一場內部變革，各事業部之間展開一場人事變動，有區域總調換，也有區域總轉型，或從營銷中心轉到綜合管理部。例如，原上海營銷中心的某位高管，近期就已轉到浙江區域綜合管理部任職。

陳軍領導的綠地香港，銷售任務也不輕，根據綠地香港年初設定的180億全年銷售目標，前三季度完成約102億，意味著四季度需要賣80億貨值。

據公告，今年上半年綠地香港的合約銷售約為70.24億元，同比增加20%，完成上半年目標的107%。但是，綠地香港下半年將推出四個位于上海的項目，分別是黃浦區五里橋項目、綠地云翔大廈、綠地自由港和綠地新都薈。

除黃浦區五里橋項目為住宅、商業及辦公綜合體項目外，其余三個為商業及辦公綜合體項目。這需要大量資金沉淀，對于下半年完成80億銷售額并沒有優勢。

根據上半年綠地房地產主業銷售浙江約占17%、江蘇約占15%、上海約占6%可見，綠地華東地區的銷售比重比較大。

綠地香港于11月10日發布未經審核的前十月銷售數據顯示，合約銷售約114.83億元人民幣，增幅為12%， 已售合約總建筑面積則約為128萬平方米，減幅為7%。

從今年綠地受東北地區樓市影響可知，四季度綠地要完成80億的銷售目標，還是要把重心放在貨值較大的華北、華東地區。21世紀經濟報道記者獲得的一份由第三方機構不完全統計的綠地今年前三季度銷售業績顯示，華北地區銷售金額大約255億元，占整體銷售額17%，而華東地區銷售約843.8億元，占比57%。

盡管如此，對于四季度，綠地控股董事長、總裁張玉良仍保持謹慎樂觀，他表示，外部發展環境錯綜復雜，但把握其中積極因素仍可大有作為。

另一方面，據接近綠地管理層人士透露，今年內綠地所有高管已普遍降薪10%。這也被認為是導致綠地不少高管萌生去意與崗位調整的重要原因之一。

降薪已是行業共識。11月5日，克而瑞研究中心發布了《2014-2015年中國房地產企業薪酬報告》顯示，2015年房地產企業操作層級平均薪酬同比下滑1.8%。

在業內人士看來，上述房企高管的離職潮，大致可歸納為兩個原因，首先是看好互聯網等新基因，但房企介入畢竟有限，個人也難以控制公司走向，這需要時間，因此還不如自己出來做；其次，是職業經理人積累了一定人脈與資金之后的一個趨勢。

據克而瑞研究中心不完全統計，這些離職高管新創業的方向雖不是傳統的房地產開發，但也都和房地產存在一定的關聯。

例如劉愛明成立了中城新產業控股（深圳）有限公司，主要業務為工業地產的開發運營；再如毛大慶創辦優客工場，主攻聯合辦公和眾創空間領域；蔡雪梅做Elab，主要研發的是基于C2B的整體房地產解決方案；曲詠海則選擇介入創投；至于胡京和張濱雖然創業方向目前還未對外公布，但據說都和房地產互聯網+有一定關聯。

實際上，不僅職業經理人面臨著巨大壓力，即便是房企老板自身也不例外。旭輝控股（0884.HK）執行董事及行政總裁林峰此前就公開表示，因為公司第三季度業績沒有完成，自己已按承諾剃了個光頭。